买房怎么办贷款?这几种方式你倾向哪一种

随着人口的不断增长这几年的住房压力一年比一年大,正要面临结婚的年轻人一定体会到了房屋的重要性了吧!这几年房价一直在上涨,这样的局面给广发的房屋需求者带来了很大的困境。面对这样的局面,政府出台了很多关于购房的优惠政策,比方说贷款购房就是其中的优惠之一,让你先住房后付款。那么大家了解贷款购房的具体流程吗?接下来小编就为大家介绍一下吧!

买房怎么办贷款?方法大全

一、住房公积金贷款:还款利率优势明显

优点:利率低,还款方式极为灵活,只要借款人每月的还款额不低于“最低还款额”,就可以随意确定月还款额。二套房使用公积金贷款,还可依旧参照首套房政策。

缺点:唯一缺点是上限额度一般控制在100万元,资质良好的客户最多也只能达120万元左右。

适用人群:购买小户型的公积金缴存者。

贷款对象:正常缴存住房公积金,并购买本市城镇具有所有权自住住房的职工家庭。

申请条件:1、具有当地常住户口或有效居留身份;2、申请贷款前连续正常缴存住房公积金满6个月;3、借款人家庭没有尚未还清的住房公积金债务。

贷款期限:购买新建商品房贷款最长期限为30年,且不超过借款人法定离退休年龄后5年,购买二手房贷款最长期限15年,且不超过借款人法定离退休年龄后5年。住房公积金贷款与银行商业贷款的区别 两者虽都属于支持个人住房消费的政策性贷款,但公积金贷款的资金来源是职工存储的住房公积金,因此,在利率上比银行的住房贷款优惠。

二、商业贷款:智取还款方式能省钱

优点:商业贷款额度高,并提供等额本金、等额本息、双周供等多样化还款方式。只要还款方法得当,就能减轻购房者的按揭负担压力。商业贷款还贷年限一般为30年左右,为购房人提供了充裕的还款时间。

缺点:银行对于购房人的第三套房不予贷款,且还款利率较公积金贷款稍高。 适用人群:企业高层或者收入较稳定的人群。

商业贷款特点:1、贷款涉及三方一物,贷款方(银行)、借款方(购房人)、保证方(发展商)和抵押物(产权房);2、借款方必须以所购房产作抵押;3、贷款对象是购买产权房的个人购房者;4、贷款额必须控制在购房款以内,一般不超过购房款的80%;5、贷款回收方式一般是由借款方分期(按月)归还贷款本息。

注意事项:关于贷款期限,按银行现行政策,个人住房贷款的最长期限为30年,另按照银行对借款申请人的年龄限制,申请人申请的贷款期限+申请人申请贷款的年龄不应超过65(男性)或60(女性),所以借款人可申请的个人住房贷款期限最长为65(男性)或60(女性)减去借款申请人申请贷款时的年龄,且不得超过30年。

三、组合贷款:住房公积金+银行商贷

当购房者满足公积金贷款申请条件,但购房金额仍有不足的部分,可再向银行申请住房商业贷款,构成组合贷款,在组合贷款中,公积金贷款和商业贷款的贷款期限、借款日期和还款日期都是相同的,只不过执行不同的利率。

优点:集合了住房公积金贷款与银行商业贷款双重优势,贷款额度更高,还款压力更小,最省钱的一种形式。

缺点:申请人必须同时符合住房公积金和银行商业贷款两者的申请资格,要办理两个贷款,时间周期比较长,操作流程更复杂。

适用人群:刚需性购买、有稳定工作。

四、抵押消费贷款:灵活“玩转”不动产

优点:适用范围广,借款人可将现有完全产权的房屋作为抵押物,贷得的款项可用于购车、住房装修等用途。在借款人的个人条件及资料俱全的情况下,经审核可快速放款,满足快速融资的需求。

缺点:还款利率较高,一般最长还款时间仅为10年。

适用人群:有房且急需资金用于各类消费或经营的人员。

要注意四类房产不能用于抵押:

1、未结清贷款的房产。

2、部分已购公房。

3、未满5年的经济适用房。

4、未取得房产证的小产权房。

五、补按揭贷款:买房人新“钱”途

补按揭贷款是指借款人以所购房产且产权证下发日期在3年内的房产作为抵押物,向银行申请的贷款,用于偿还借款或其他用途,借款人再分期向银行还本付息的一种按揭贷款方式。

优点:凡全款购买房产,房产证未超过一年的借款人均可办理。贷款成数较高,年限长;

缺点:还款利率稍高,基准利率上浮15%至20%。

适用人群:全款买房后急需融资且房产证自颁发日期起未超过一年时间的借款人。

关于购房办贷款的具体步骤小编已经给大家介绍清楚了。从以上的介绍当中大家也看到了贷款购房的方式非常地多,大家以后在购房的时候根据自己的实际情况来选择适合自己的贷款购房方式。不过各种方式的贷款流程小编只是给大家进行了一个简单的介绍,如果大家确定了哪种贷款方式之后大家下去可以做一个更加具体而又详细的了解。

(0)

相关推荐

  • 家装水电价格是多少 装修水电报价的四种方式

    家庭装修的时候离不开水电,水电做好之后,用水用电才能够更加的方便.在家装的时候水电也是会比较花钱的项目,为了能够让自己了解实际的装修价格,在装修的时候都会先问清楚水电的价格.为了能够保证家庭装修中水电 ...

  • 家装常识 镜子进行室内装饰的三种方式

    镜子进行室内装饰的三种方式  在家庭装饰中,镜子具有实用性和装饰性的双重效果,因此,运用镜子是室内装饰的常用手法之一.以下三种方式提供给读者参考: 景观延伸法      用平板玻璃制成落地门窗能将外面 ...

  • 联想平板电脑怎么上网?三种方式解决您的上网问题

    在这样一个互联网时代,上网成为人们每天工作生活中不可或缺的元素,联想平板电脑的出现,为大家的互联网生活更是添加了一抹亮丽的色彩,那么如何使用联想平板电脑上网呢,这对大多数人来说并不是一个困难的问题,这 ...

  • 冰糯种翡翠好不好?冰糯种翡翠的正确鉴定方法

    在很多人的认识里,翡翠都应该是翠绿的,整体非常的通透.翠绿只是翡翠的一种颜色,实际上翡翠是有各种各样的颜色的,具体要根据翡翠的品种来看.像是冰糯种翡翠的颜色就不是典型的翡翠颜色,它除了绿色外,还有白灰 ...

  • 装修公司外包好还是全包比较好 两种方式对比介绍

    导语:随着社会的进步,经济的飞速发展.各种公司的兴起,而且公司的经营模式也是各种各样,非常多样化.像现在装修公司也是一样的.装修公司的业务有外包模式和全包模式.而面对选择人们就会犹豫也会疑惑,毕竟人们 ...

  • 玄关植物摆放设计 9种方式不容错过

    玄关就是房子与室外的过渡空间,是进出住宅的必经之地,是访客进到室内后产生第一印象的地区,因此摆放的植物占有重要的作用,而且在玄关摆放植物于风水上也是有好处的,下面小编给大家介绍9种玄关植物摆放设计: ...

  • 如何设计一面有逼格的照片墙?58种方式任你挑!

    一面照片墙可以很好的串起我们甜蜜快乐的回忆,照片墙中的照片通常都是孩子可爱的笑脸或者是朋友.家人.爱人间亲密合照,挂在墙上不仅能起到很好的装饰作用,还给家带来无限的温馨.但是照片墙的排列组合也是大有学 ...

  • 家中这些污渍去都去不掉?别愁,7种方式一分钟洁净如新

    家居生活总是精彩万分的,不管有没有洁癖,都希望自己生活的空间能够足够干净.但是尽管想法多大,家中经常使用的地方总避免不了会脏会不干净.有的地方只需要用抹布轻轻一擦就能清楚,有的却不管怎么弄都不得意.今 ...

  • 如何查看路由器地址 四种方式轻松查询

    路由器可能很多家庭或单位都安装有,不管是无线还是有线.只要是一条宽带进来想分给多台电脑使用的话,那就要用到路由器了.那怎么查看路由器的地址呢? 如何查看路由器地址 第一种.路由器常见品牌及对应IP地址 ...