商品房交房费用详解不看亏大了! / 知会钻

现在人们都比较热衷于购买商品房，但购买商品房交房都会涉及到哪些费用问题呢，这相信是大家都很关心的问题，小编带大家去了解下：

商品房装修效果图

一、印花税

在签订了购房合同后，别忘了在交纳首付款的同时，还需交纳印花税：按照总房价的0.5‰交纳。

二、贷款手续费

在选择好贷款方式后，购房者就可以到相关部门办理贷款手续，在办理贷款手续的同时，还需要交纳以下费用：

商品房装修效果图

1、律师费：为申请贷款额的3‰。不足100元的，按100元收取;办理住房公积金贷款的，不收取律师费;但如果是组合贷款，商业贷款部分则按3‰收取。

2、公证费：如果购房需要办理公证，那么则要交纳一定比例的公证费，公证费的标准一般为200元至400元，或按公证处收费标准收取。

3、保险费：分为两种形式，目前一般多采用下面的第(1)种形式。

(1)抵押加连带责任保证担保的：保险费=房款X年保险费率X换算现值系数 

(2)抵押加购房综合险担保的，由房屋险和人身险两部分构成：①房屋险=贷款金额X年保险费率X换算现值系数 ②人身险=贷款金额X(主险保险费率X失业保险)

这些费用中律师费和公证费不是必须发生的费用，但由于办理上述手续时，程序比较复杂，所以大多数买方都委托开发商、律师所或其他中介机构统一办理。如果不需要委托代理办理或者公证的，就不需要交纳这两项费用。

商品房装修效果图

三、入住缴费

办理入住的同时还要交纳一些费用的，通常开发商会与入住通知单一并寄给业主一份《缴费通知单》，其中详细列明了应交纳的各项费用。

1、物业管理费：一般物业管理公司会收取一年的物业管理费用。

2、供暖费：小区供暖的方式不同，所交纳的供暖费用是不同的。

四、办理房产权证缴费

最后，该办理房屋产权证了，这时候需要交纳的费用有：

1、契税：购买建筑面积在120平方米以下的房屋，按照总房价的1.5%交纳;购买建筑面积在120平方米以上的房屋，在交纳契税时，120平方米以上部分按照3%的比例交纳，120平方米以下部分仍按照1. 5%的比例交纳；

2、共用部位共用设施维修基金：按照总房价的2%交纳;等到成立了业主委员会后，由业主委员会管理；

3、房屋产权登记费：按照每套房屋80元的价格交纳；

4、房屋所有权证：所有权证每件4元；

5、印花贴税：每件5元。

以上这些都是购买商品房涉及的费用，不过每个地方不一样所以设计的费用问题也存在差异，大家还是以当地的标准为准。

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