双限房价格飙升是件坏事吗？ / 知会钻

生活中对房子、房价很关心的人都知道何谓双限房，从字面上解释就是限制户型、限制价格。当然，双限房也是由普通的房地产公司开发，只不过这块土地在开始招拍挂时，就已经限定了房产入市的价格，它的价格要比相同地段的商品房价格便宜。而之所以能够更加便宜，是因为政府会在一些环节上给予税费优惠，而且在销售方面有政府方面的销售保障。那双限房价格是多少呢？

双限房的相关政策及意义

与经济适用房相比，双限房最大的优点就在于它可以再市场上流通，而且价格由其自行决定。当然，政府对购房者的身份作了严格限定。如北京市政府给双限房的购买资格作了很多限定。综合起来有两个，一是北京户籍，二是目前居住环境和家庭年收入。正是因为双限房的这些规定，于是我们就看到一些看起来匪夷所思的现象：很多人为了申购双限房，放弃了收入增长。

很多人尽管成功地申请了双限房，对结果也不太满意。一位在2008年申请、2011年获得住房的居民抱怨，历经3年后获得两限房的价格却比当初该地段商品房的价格还要贵。然后在加上三年的等候时间，这样的结果多少有点得不偿失。正是因为如此，很多双限房的购买者提出，能否通过调整双限房的销售价格维护他们的利益，他们试图让政府调整双限房价格，但遗憾的是最终没有任何成效。

在绝大多数的领域，行政效率低下会受到斥责。但是从北京双限房缓慢的建设速度来看，这并不是件坏事，而是好事，正是繁琐的程序和缓慢的建设周期筛选除了真正需要住房的困难户；上涨的价格空间让那些处于收入上涨通道的居民也会放弃购买双限房，这在一定程度上可以减缓人性的堕落。

从某种角度看，双限房的价格飙升并不是件坏事。如果你想占其他纳税人的便宜，就必须忍受各种手续的繁琐；同时政府还要尽可能地减少受益者的套利空间。

经济用房与限价房的区别

经济用房

经济适用房是指具有社会保障性质的商品住宅，具有经济性和适用性的特点。经济性是指住宅价格相对于市场价格比较适中，能够适应中低收入家庭的承受能力;适用性是指在住房设计及其建筑标准上强调住房的使用效果，而非建筑标准。经济适用房是国家为解决中低收人家庭住房问题而修建的普通住房，这类住宅因减免了工程报建中的部分费用，其成本略低于普通商品房，故又称为经济适用房。现在购买经济适用房，需年收入小于等于6万的家庭，当地户口才可购买。

限价房

限价房就是国家给的硬性指示，就是死的价格，开发商没有权利更改。简单理解，就是限房价、限地价的“两限”商品房。其价格比经济适用房高，如前者6750一平，后者6250一平。

限价房作为政府在一定时期内调控房地产市场、调节住房供需矛盾的有效手段，由政府成立的全资国有公司负责建设。销售价格实行政府定价，定价原则按照比周边同类商品住房低20%-25%确定。销售价格在预售时向社会公布，公布价格应为该限价房楼盘的最高价。购买限价房应自购房合同备案5年后方可上市交易。经济适用房属于政策性住房，购房人拥有有限产权。经济适用房自购买合同备案之日起，不满5年不得直接上市交易。购房人因各种原因确需转让经济适用房的，由住房储备机构按照届时同类经济适用房价格进行回购。

所以，双限房价格飙升并不是件坏事，在我看来，以等待时间长和价格上涨来批评双限房，并没有击中要害，甚至这可能是双限房的成功之处。在市场经济条件下，企业是以营利为目标的经济组织，追求利润是他们的生存之道，双限房一经推出就引起了社会各界的广泛关注，对其评价更是众说纷纭，褒贬不一。但记住，正因为这样，福利才不会被滥用。

双限房价格飙升是件坏事吗？

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