男方婚前贷款买房婚后房子算谁的?离婚时怎么分?
在现在的很多社会意识形态里,婚姻与房子的关系已经密不可分了,婚姻与房产的产权问题,纠纷实在是太多了。但是很多人对于婚前婚后买房,以及离婚签订了房子的归属问题的划分界限并不是很清晰。现在小编给大家介绍男方婚前贷款买房,婚后房子算谁的,以及婚前男方贷款,婚后共同还贷,离婚时房产又是归属谁呢?
男方婚前贷款买房婚后房子算谁的?
婚姻法有规定:夫妻一方婚前以个人财产购买房屋,并按揭贷款,产权登记在自己名下的,该房屋仍为其个人财产,按揭贷款为其个人债务。婚后配偶一方参与清偿贷款,并不改变该房屋为个人财产的性质。在离婚分割财产时,该房屋为个人财产,剩余未归还的债务,为个人债务。对已归还的贷款中属于配偶一方清偿的部分,应当予以返还。你还可以主张得到房屋在婚后开始升值的那一部分的一半。
法律规定:婚姻法解释(三)第十条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。十条第2款依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据婚姻法第(三)十九条第1款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。
婚前男方贷款购房婚后共同还贷,离婚时房产怎么分?
那就看有没有你们双方名字了,如果有房子安正常是均分的,财产婚后的都是夫妻共同财产的,所以你们共同还的贷款的钱如果房子没有钱是可以要回来的
第三十九条离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时,由人民法院根据财产的具体情况,照顾子女和女方权益的原则判决。
第四十条夫妻书面约定婚姻关系存续期间所得的财产归各自所有,一方因抚育子女、照料老人、协助另一方工作等付出较多义务的,离婚时有权向另一方请求补偿,另一方应当予以补偿。
第四十一条离婚时,原为夫妻共同生活所负的债务,应当共同偿还。共同财产不足清偿的,或财产归各自所有的,由双方协议清偿;协议不成时,由人民法院判决。
以上,小编为大家解答了男方婚前贷款买房后房子的归属问题,这是涉及到个人财产以及共同财产的问题的辨析,所以婚前买房是共同财产还是属于个人财产主要是看登记着谁的名字,如果是婚后共同还款的话,正常都是共同财产,但是房子归属于谁?最终还是看房产写着谁的名字,这是判断房子归属于谁的最主要的参考依据。