2015年二套房首付比例调整各大城市都“忙” / 知会钻

在2013年国务院出台的新“国五条”实施细则中制定了相关的房地产政策后，各大城市纷纷调整二套房首付比例以及利率，二套房交易受到了严格的控制。

二套房的认定标准是，借贷人第一次等级申请贷款购买住房，但在其家庭已经有一套的成套住房的借贷购买算是二套房；借贷人已经借贷购买过一套房的算登记二套房购买；还有就是能够提供一年以上的当地纳税证明的证明非本地居民申请住房贷款的，可以实行差别化住房信贷政策。

二套房首付比例是指人们在购买第二套普住宅的时候按揭贷款的第一期付款，二套房的购买要是购房人家庭是根据当地的房地产管理部门依据房屋登记信息说给出的真实有效的房屋总面积为准，在购房人居住需要的面积超过的实际住房的面积时符合购买二套房的标准。

今年初新“国五条”明确表示房价上涨过快的城市，可进一步提高二套房贷首付款比例和贷款利率。继四月初北京二套房首付比例提升至7成后，央行深圳市中心支行10月31日宣布，自11月6日起二套房首付款比例不得低于70%，首套继续执行最低首付款比例30%的规定，深圳成为第二个通过调整贷款政策来调控楼市的城市。

上海市也紧追其后，于11月8日发布《进一步严格执行国家房地产市场调控政策相关措施》。该措施规定，对居民家庭向商业银行贷款购买第二套住房的，其首付款比例从不得低于60%提高至不得低于70%及以上。另外，对于非本市户籍居民家庭购房缴纳税收或社保费年限，从能提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上，调整为能提供自购房之日起算的前3年内在本市累计缴纳2年以上。

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而据小编了解到，广州“穗六条”楼市调控新政推出已有半个月，从本周开始，广州所有银行以及公积金中心都已全面执行二套房首付七成的政策。

相关人士表明，“从连锁反应来看，第二套房子提高首付，整个市场30%左右的买主会受到影响。按照之前掌握的数据，首付比例提高10%，需求在短期之内会出现明显下降。”下面是部分市民的反映：“我现在有一套80平米的房子，如今一家三口有点挤不下，本来看中了一套120平米左右的房子，首付比例一提高，我的压力更大了”。“本来打算马上给儿子买套房结婚的，这样一来心又得滴血了”。

但是，很多人也想出了一些应对的点子。据某房地产学会专家委员透露，从以往历次上调二套房首付比例的政策来看，一方面购房者会想办法去筹集要多支付的首付，另一方面有实力的开发商为赶在年前出货，很可能会考虑采用帮客户“垫付”(比如客户首付仍交六成，另一成由开发商出或用其他方式变相冲抵)的办法来变通，以缓解二套房购买者的经济压力。

一周关键词回顾：“二套房首付比例”很忙，这是近期各大城市的一个共同状态。未来楼市走向，关键还要看后续是否有更加严厉、而且辐射全国的调控政策出台，不然零星的政策变动都只是温柔一刀。地方政府出台这一措施，更大目的在于控制改善型的同时也是房价更高单位的成交，以此拉低成交均价，属于精准定向打击，对整个楼市不会有大的震动。

北京二套房首付比例

北京市限购政策。二套房有房者首付70%，无房有贷者首付60%。北京公积金贷款比例也由原来的6成提高至7成。本市户籍的居民无贷无房可以买二套。当前有一套的可以再买一套，两套及以上的禁购。外地户籍的居民欲在京买房需要满足连续5年的纳税或缴纳社保条件。无贷无房者只可以在京购买一套住房。另外，在京的单身人士只可买一套，学生户口禁购。

上海二套房首付比例

对拥有1套住房并已结清住房公积金贷款的家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购买普通商品住房的，参照首套房贷款政策执行。即贷款首付款比例为30%，贷款利率为五年期以上4.50%，五年期以下(含五年期)4.00%，每户家庭住房公积金最高贷款限额为60万元(每人最高贷款限额为30万元)，有补充住房公积金的家庭最高贷款限额为80万元(每人最高贷款限额为40万元)。

2015年二套房首付比例调整 各大城市都“忙”

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